:quality(75))
Ένα βασικό σημείο που πρέπει να κατανοήσουμε είναι ότι η μίσθωση μιας κατοικίας σε συγκρότημα για συνταξιούχους έχει να κάνει με τον τρόπο ζωής και όχι με επένδυση
Τα 3 σημαντικότερα μηνύματα σχετικά με τη ζωή σε οικισμό συνταξιούχων:
Πρόκειται για μια επιλογή τρόπου ζωής, όχι για επενδυτική απόφαση — μπορεί να μην βγάλεις χρήματα από αυτό.
Δεν υπάρχει ένα τυποποιημένο μοντέλο ή σύμβαση για τα συγκροτήματα συνταξιούχων· αυτά μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και από συγκρότημα σε συγκρότημα.
Κατανοήστε τους όρους της σύμβασής σας, τα τρέχοντα έξοδα και τα τέλη εξόδου – και βεβαιωθείτε ότι και η οικογένειά σας τα κατανοεί.
Τα συγκροτήματα για συνταξιούχους προσφέρουν μια εναλλακτική επιλογή στέγασης στους Αυστραλούς ηλικίας άνω των 55 ετών. Γίνεται πολύς λόγος για την ανεξάρτητη διαβίωση σε ένα τέτοιο συγκρότημα: πώς να επιλέξει κανείς ένα, πώς είναι η ζωή εκεί και πόσο κοστίζει πραγματικά. Καθώς οι συμβάσεις διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και από συγκρότημα σε συγκρότημα, μπορεί να είναι δύσκολο να κατανοήσει κανείς πώς λειτουργούν τα συγκροτήματα για συνταξιούχους στην Αυστραλία.
Το Compass συνομίλησε με τον Roger Pallant, πρόεδρο της Ένωσης Κατοίκων Οικισμών Συνταξιούχων της Νέας Νότιας Ουαλίας (RVRA), στο πλαίσιο μιας διαδικτυακής συνέντευξης με ερωτήσεις και απαντήσεις, με σκοπό να διευκρινίσει μερικά από τα σημαντικότερα ζητήματα σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας των οικισμών συνταξιούχων στην Αυστραλία. Ακολουθούν τα όσα μοιράστηκε μαζί μας.
Η αγορά των οικισμών για συνταξιούχους
«Η αγορά των οικισμών συνταξιούχων συνεχίζει να μεταβάλλεται», εξήγησε ο Ρότζερ. Τα κυβερνητικά μέτρα που αποσκοπούν να βοηθήσουν τους ανθρώπους να γερνούν στο σπίτι τους, τα οποία υιοθετήθηκαν λόγω της πίεσης που ασκείται στις μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων, αναδιαμορφώνουν τον τρόπο λειτουργίας των οικισμών.
Ένα βασικό σημείο που πρέπει να κατανοήσετε είναι ότι η μίσθωση μιας κατοικίας σε συγκρότημα για συνταξιούχους αφορά τον τρόπο ζωής και όχι την επένδυση. Μπορεί να αποκομίσετε κέρδη μακροπρόθεσμα, ή μπορεί και όχι, ανάλογα με τη σύμβασή σας. Πρόκειται, όμως, για μια επιλογή που προσφέρει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα.
«Όταν αγοράζεις κατοικία σε ένα χωριό, μετακομίζεις σε ένα χωριό που προσφέρει ασφάλεια και σιγουριά», είπε ο Ρότζερ. «Περιβάλλεσαι από ανθρώπους με παρόμοιες απόψεις, [και] έχεις πρόσβαση σε μια ολόκληρη σειρά από εγκαταστάσεις ακριβώς δίπλα στο σπίτι σου.»
Κατανόηση της σύμβασής σας
Λόγω των αλλαγών στην αγορά, οι συμβάσεις παρουσιάζουν μεγάλες διαφορές. Μπορεί μάλιστα να διαπιστώσετε ότι εντός ενός και του ίδιου χωριού ισχύουν διαφορετικές συμβάσεις, καθώς οι νέοι πάροχοι πρέπει να τηρούν τις υφιστάμενες συμβάσεις, αλλά μπορούν να συνάψουν και νέες.
«Το ζήτημα που προκύπτει πιο συχνά», είπε ο Ρότζερ, «[είναι ότι οι κάτοικοι] δεν έχουν καταλάβει τι έχουν υπογράψει… ή τα παιδιά δεν καταλαβαίνουν τι έχουν υπογράψει η μαμά και ο μπαμπάς. Γι’ αυτό, αυτό είναι το πιο σημαντικό μέρος της διαδικασίας».
Η συμβουλή του Ρότζερ:
Πριν υπογράψετε τη σύμβαση, θα πρέπει να λάβετε ένα ενημερωτικό έγγραφο που συνοψίζει βασικά στοιχεία, όπως το τέλος εισόδου, το τέλος εξόδου και τα τρέχοντα τέλη. Έτσι, δεν θα πρέπει να υπάρχουν εκπλήξεις όταν δείτε την ίδια τη σύμβαση.
Η σύμβαση περιλαμβάνει περισσότερες λεπτομέρειες, όπως τους κανόνες του χωριού.
Διαβάστε τη σύμβαση και ζητήστε νομική συμβουλή για να βεβαιωθείτε ότι την κατανοείτε.
Ο ιδανικός λύση είναι ένας δικηγόρος που ειδικεύεται σε θέματα οικισμών συνταξιούχων, αλλά μπορούν επίσης να βοηθήσουν η νομική αρωγή και τα κοινοτικά νομικά κέντρα.
Είναι εύκολο να ξεχάσουμε τις λεπτομέρειες, γι’ αυτό φροντίστε να επανεξετάζετε τη σύμβαση με την πάροδο των ετών.
Ενημερώστε την οικογένειά σας για το περιεχόμενο της σύμβασής σας, καθώς ενδέχεται να είναι εκείνοι που θα αναλάβουν τη διαδικασία της αποχώρησής σας από τη σύμβαση.
Η διαβίωση σε ένα συγκρότημα για συνταξιούχους
Μεταξύ των θεμάτων που πρέπει να κατανοήσετε περιλαμβάνονται τα τρέχοντα έξοδα, η αλλαγή της μονάδας διαμονής σας, καθώς και το τι μπορεί να συμβεί αν η ανεξάρτητη διαβίωση πάψει να είναι η κατάλληλη επιλογή για εσάς.
Μετά την αρχική πληρωμή της μίσθωσης, θα καταβάλλετε μια συνεισφορά για τη λειτουργία του οικισμού (που συχνά ονομάζεται τέλος συντήρησης ή υπηρεσιών). Το ποσό, καθώς και η συχνότητα με την οποία μπορεί να διαφέρει, θα καθορίζονται στη σύμβασή σας.
Στο συμβόλαιο θα αναγράφεται επίσης αν μπορείτε να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο διαμέρισμά σας και αν απαιτείται προηγούμενη έγκριση.
Η διαμονή σε ένα συγκρότημα για συνταξιούχους δεν εγγυάται τη θέση σε μια συνδεδεμένη μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων, εξήγησε ο Ρότζερ, καθώς τα συγκροτήματα για συνταξιούχους υπάγονται στην πολιτειακή νομοθεσία, ενώ η φροντίδα ηλικιωμένων αποτελεί αρμοδιότητα της ομοσπονδιακής κυβέρνησης.
Εάν οι ανάγκες φροντίδας ενός κατοίκου αυξηθούν καιη ανεξάρτητη διαβίωση δεν είναι πλέον κατάλληλη, συνήθως εναπόκειται στην οικογένειά του —και όχι στη διοίκηση του οικισμού— να τον βοηθήσει να βρει εναλλακτικές λύσεις.
Επίλυση διαφορών σε οικισμούς συνταξιούχων
Κάθε διαχειριστής οικισμού πρέπει να διαθέτει διαδικασία επίλυσης διαφορών, αν και αυτό μπορεί να είναι ευκολότερο στη θεωρία παρά στην πράξη. Η διαμεσολάβηση μεταξύ του κατοίκου και της διοίκησης αποτελεί μια επιλογή, αλλά η διαφωνία σχετικά με το ποιος θα αναλάβει το κόστος συχνά εμποδίζει την υλοποίησή της. Σύμφωνα με την εμπειρία του Ρότζερ, οι περισσότερες διαφορές προκύπτουν μεταξύ των κατοίκων, και όχι μεταξύ των κατοίκων και της διοίκησης.
Οι επιτροπές κατοίκων μπορούν να συμβάλουν στην πρόληψη διαφορών, και ο Ρότζερ συνιστά στα μέλη των επιτροπών να παρακολουθήσουν προγράμματα κατάρτισης, ώστε να μπορούν να διαδραματίσουν έναν εποικοδομητικό ρόλο. Η RVRA και άλλοι οργανισμοί προσφέρουν προγράμματα κατάρτισης για τα μέλη των επιτροπών.
Τέλη εξόδου, κεφαλαιακά κέρδη και πώληση της μετοχής σας
Τα τέλη εξόδου (ή «αναβαλλόμενης διαχείρισης») διατηρούν χαμηλότερη την αρχική τιμή. Επιπλέον, οι διαχειριστές αμείβονται, καθώς τα τρέχοντα τέλη διατίθενται εξ ολοκλήρου για τη λειτουργία του συγκροτήματος. Αναδύονται νέα μοντέλα χωρίς τέλη εξόδου, αλλά το αρχικό κόστος θα είναι υψηλότερο.
Η μεταχείριση των κεφαλαιακών κερδών διαφέρει επίσης από σύμβαση σε σύμβαση. Ορισμένες συμβάσεις κατανέμουν τα κέρδη κατά 50/50 μεταξύ του κατοίκου και του διαχειριστή, ενώ άλλες απονέμουν τα κεφαλαιακά κέρδη εξ ολοκλήρου στον έναν ή στον άλλον.
Η πώληση του διαμερίσματός σας ενδέχεται να συνεπάγεται έξοδα ανακαίνισης ή επισκευής, και η ευθύνη για την κάλυψή τους διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία. Εσείς (ή η οικογένειά σας) πιθανότατα θα συναντηθείτε με τη διοίκηση για να συμφωνήσετε σχετικά με το τι αποτελεί φυσιολογική φθορά και τι αποτελεί ζημιά.
Εσείς (ή οι κληρονόμοι σας) θα συνεχίσετε να καταβάλλετε τα τέλη μέχρι να πωληθεί η μερίδα, ενώ οι όροι καθορίζονται στη σύμβαση. Η πώληση μεριδίων συνταξιοδότησης μπορεί μερικές φορές να διαρκέσει έως και 18 μήνες.
Η συνολική εικόνα της ζωής σε ένα συγκρότημα συνταξιούχων
Το γενικό μήνυμα του Ρότζερ είναι ότι πρόκειται για έναν τομέα της αγοράς ακινήτων που παρουσιάζει μεγάλη μεταβλητότητα, με διαφορετικές νομοθεσίες ανά πολιτεία, μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς και αντικρουόμενες προσδοκίες.
Το να κατανοήσετε τη σύμβασή σας (και να βεβαιωθείτε ότι το ίδιο κάνει και η οικογένειά σας) είναι το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε για να διασφαλίσετε την ψυχική σας ηρεμία, την ανεξαρτησία σας και τα χρήματά σας.
Μάθετε περισσότερα
Αν αναρωτιέστε αν η αγορά κατοικίας σε συγκρότημα για συνταξιούχους είναι καλή ιδέα για εσάς, ρίξτε μια ματιά στις παρακάτω πηγές:
Συμβουλές για τη λήψη απόφασης σχετικά με τη διαβίωση σε οικισμό συνταξιούχων – Άρθρο του Compass
Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν μετακομίσετε σε ένα συγκρότημα για συνταξιούχους – Βίντεο της RVRA
Κόστος εισόδου σε οικισμό συνταξιούχων – Βίντεο της RVRA
Κατανόηση των τρεχόντων εξόδων σε ένα συγκρότημα συνταξιοδότησης – Βίντεο της RVRA
Έξοδα που σχετίζονται με την αποχώρηση από ένα συγκρότημα συνταξιοδότησης — Βίντεο του RVRA
Κατανόηση της σύμβασης για το συγκρότημα συνταξιούχων – Βίντεο της RVRA
Πού θα βρείτε περισσότερες συμβουλές για χωριά συνταξιοδότησης
Επικοινωνήστε με την Ομάδα Δράσης για τη Στέγαση των Ηλικιωμένων (HAAG)
Ένωση Κατοίκων των Οικισμών Συνταξιούχων του Κουίνσλαντ (ARQRV)
Σχετικά με τον συγγραφέα
:quality(75))
Πυξίδα
Πυξίδα
Το Compass είναι ένας εθνικός ιστότοπος που δημιουργήθηκε για να βοηθήσει τους ηλικιωμένους Αυστραλούς να πλοηγηθούν στο περίπλοκο...
Όλα τα σχόλια ελέγχονται. Παρακαλούμε επισκεφθείτε τους όρους χρήσης για οδηγίες σχετικά με τον τρόπο συμμετοχής στην κοινότητά μας.