Συμβουλές για να αποφασίσετε για τη ζωή σε ένα χωριό συνταξιούχων

Μια λαμπερή πισίνα που περιβάλλεται από περιποιημένους κήπους. Ένα κοινωνικό ημερολόγιο γεμάτο με δραστηριότητες όπως γιόγκα και μαθήματα τέχνης. Ίσως ακόμη και ένα μπαρ στο χώρο του ξενοδοχείου με happy hour κάθε μέρα στις 5 το απόγευμα.

Αυτές είναι μερικές μόνο από τις πολυτελείς παροχές που μπορεί να σας εντυπωσιάσουν όταν ερευνάτε τα χωριά συνταξιοδότησης.

Για πολλούς ανθρώπους, η μετακόμιση σε ένα συνταξιοδοτικό χωριό είναι το ιδανικό επόμενο βήμα στη ζωή τους. Μπορεί να χρειαστεί να μειώσετε τη χωρητικότητά σας από ένα μεγαλύτερο ακίνητο και να θέλετε λιγότερη συντήρηση του σπιτιού και του κήπου. Σας ενθουσιάζουν οι ευκαιρίες για τον τρόπο ζωής και το βλέπετε ως ένα ασφαλές περιβάλλον όπου μπορείτε να γνωρίσετε νέους ανθρώπους.

Ωστόσο, η μετακόμιση σε ένα συνταξιοδοτικό χωριό δεν είναι μόνο μια απόφαση για τον τρόπο ζωής - είναι επίσης και οικονομική. Τα τέλη εισόδου, τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης και τα τέλη εξόδου (που μερικές φορές ονομάζονται "αναβαλλόμενη διαχείριση" ή "έξοδα αναχώρησης") μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με το τι επιλέγετε και πού ζείτε.

Είναι σημαντικό να αφιερώσετε χρόνο για να πάρετε την απόφασή σας. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε τι πρέπει να γνωρίζετε όταν ερευνάτε τα χωριά συνταξιοδότησης.

Τι είναι ένα χωριό συνταξιοδότησης;

Το συνταξιοδοτικό χωριό είναι μια κοινότητα ατόμων ηλικίας 55 ετών και άνω που ζουν σε σπίτια ή μονάδες που εξυπηρετούνται σε μια οικιστική εγκατάσταση. Σε αντίθεση με τη φροντίδα ηλικιωμένων, όπου οι άνθρωποι μπορούν να λαμβάνουν υποστήριξη και φροντίδα 24 ώρες το 24ωρο, τα χωριά συνταξιούχων έχουν σχεδιαστεί για ανεξάρτητη διαβίωση.

Οι συνταξιούχοι μοιράζονται κοινές εγκαταστάσεις ή ανέσεις, και μερικές φορές μπορούν να έχουν πρόσβαση σε πρόσθετες υπηρεσίες υποστήριξης, όπως μαθήματα γυμναστικής, κοινωνικές ομαδικές δραστηριότητες ή ιατρική υποστήριξη (έναντι αμοιβής).

Τα συνταξιοδοτικά χωριά μπορεί να ανήκουν σε εμπορικούς φορείς ή σε μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς. Ορισμένοι άνθρωποι μπορεί να νοικιάζουν το κατάλυμά τους και άλλοι μπορεί να αγοράζουν το ακίνητό τους μέσω διαφορετικών μοντέλων ιδιοκτησίας. Εκτός από το αρχικό κόστος αγοράς, οι κάτοικοι μπορεί να επιβαρύνονται με τρέχουσες χρεώσεις που καλύπτουν πράγματα όπως οι υπηρεσίες και η συντήρηση.

Παρόλο που η γενική ιδέα του τρόπου λειτουργίας των χωριών συνταξιοδότησης είναι η ίδια σε όλη την Αυστραλία, σύμφωνα με τη Fiona York, εκτελεστικό στέλεχος της Housing for the Aged Action Group Inc. στη Βικτώρια, κάθε πολιτεία και περιοχή έχει τους δικούς της νόμους που διέπουν τα χωριά συνταξιοδότησης. Αυτό μπορεί να επηρεάσει τα πάντα, από τα συμβόλαια έως τις αμοιβές εξόδου.

"Ορισμένες από αυτές έχουν αυτοτελή νομοθετήματα για τα χωριά lifestyle - είναι το είδος των κατοικιών όπου σας ανήκει η κατοικία, αλλά μισθώνετε τη γη. Άλλες πολιτείες το έχουν αυτό στο πλαίσιο του νόμου για τις μισθώσεις κατοικιών. Επομένως, εξαρτάται πραγματικά από το κράτος στο οποίο βρίσκεστε", δήλωσε η Fiona.

Στη Βικτώρια, για παράδειγμα, τα χωριά συνταξιοδότησης εμπίπτουν στο νόμο περί χωριών συνταξιοδότησης. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης πάρκα κατοικιών συνταξιούχων, τα οποία εμπίπτουν στον νόμο περί ενοικιάσεων κατοικιών.

"Το ίδιο το χωριό μπορεί να μοιάζει πολύ από έξω", είπε η Φιόνα, "αλλά θα έχουν διαφορετικούς όρους στα συμβόλαιά τους, ή μπορεί να έχουν διαφορετική διάρκεια θητείας, ή μπορεί να έχουν διαφορετικές αμοιβές. Αυτό το καθιστά αρκετά περίπλοκο".

Περιηγηθείτε στα χωριά και κάντε ερωτήσεις

Για να σας βοηθήσει να καταλάβετε τι ακριβώς υπογράφετε, η Fiona συμβούλευσε να περιηγηθείτε σε διάφορα χωριά συνταξιοδότησης και να έχετε έτοιμο έναν κατάλογο ερωτήσεων.

"Ρωτήστε για το πώς υπολογίζονται οι αμοιβές και ποιες είναι οι ρυθμίσεις για την [επίλυση] των διαφορών", είπε.

Θα χρειαστεί να πληρώσετε τέλη χαρτοσήμου, τέλος εισόδου, τρέχοντα τέλη παροχής υπηρεσιών ή/και τέλος εξόδου; Δικαιούστε όλο το κεφαλαιακό κέρδος όταν αποχωρήσετε;

Δεν πρόκειται μόνο για την οικονομική πλευρά των πραγμάτων. Θα πρέπει επίσης να ρωτήσετε για τον τρόπο λειτουργίας του χωριού και για τα δικαιώματά σας.

"Τι κάνουν για τη συντήρηση; Επιτρέπεται να φιλοξενείτε τα εγγόνια σας; Υπάρχει επιτροπή κατοίκων; Συνέχισε η Φιόνα.

Αυτές οι πηγές περιλαμβάνουν μερικά παραδείγματα ερωτήσεων που μπορείτε να κάνετε σε ένα χωριό συνταξιοδότησης. Ακόμη και αν δεν έχουν δημοσιευτεί για την πολιτεία ή την περιοχή σας, θα σας βοηθήσουν να καταρτίσετε τον δικό σας κατάλογο.

• Κατάλογος ελέγχου της ομάδας δράσης "Στέγαση για τους ηλικιωμένους " (φυλλάδιο PDF)

• New South Wales Fair Trading - Λίστα ελέγχου υποψήφιων κατοίκων (ιστοσελίδα)

• Κυβέρνηση του Queensland - Βήματα για την αγορά μονάδας σε χωριό συνταξιοδότησης (ιστοσελίδα)

• Κυβέρνηση της Νότιας Αυστραλίας - Πληροφορίες για τα χωριά συνταξιοδότησης (φυλλάδιο)

• Tasmanian Retirement Villages Act 2004, παράρτημα 3 (κατάλογος ελέγχου)

• Δυτική Αυστραλία Προστασία Καταναλωτών - Επιλογή χωριού συνταξιοδότησης (ιστοσελίδα)

• Υποθέσεις Καταναλωτών Βικτώριας - Επιλογή χωριού συνταξιοδότησης (ιστοσελίδα)

Ενώ επισκέπτεστε το χωριό, μπορείτε επίσης να μιλήσετε με κάποιους κατοίκους για το πώς είναι να ζεις εκεί και να ρωτήσετε πώς τους φροντίζει η διοίκηση.

"Μπορείς να βρεις ανθρώπους και στα δύο άκρα, από τρομερούς απατεώνες μέχρι ανθρώπους που πραγματικά ξέρουν πώς να αντιμετωπίζουν τους ηλικιωμένους με σεβασμό", δήλωσε η Φιόνα. "Είναι καλή ιδέα να μιλήσετε με άλλους κατοίκους, αν μπορείτε".

Συμβουλευτείτε το συμβόλαιο του χωριού συνταξιοδότησής σας

Μόλις αποφασίσετε για ένα χωριό συνταξιοδότησης που σας αρέσει, θα σας στείλουν ένα συμβόλαιο. Ο αντιπρόεδρος της Ένωσης κατοίκων συνταξιοδοτικών χωριών της Νέας Νότιας Ουαλίας, Roger Pallant, λέει πάντα στους ανθρώπους να ζητούν νομική συμβουλή πριν υπογράψουν.

"Αλλά υπάρχουν νομικές συμβουλές και υπάρχουν νομικές συμβουλές", πρόσθεσε. "Εμείς λέμε, ζητήστε νομικές συμβουλές από κάποιον που έχει εμπειρία στα χωριά συνταξιούχων, λόγω της διαφοράς μεταξύ ενός συμβολαίου σε ένα χωριό συνταξιούχων και ενός συμβολαίου στην ελεύθερη αγορά".

Στη Νέα Νότια Ουαλία, θα λάβετε ένα έγγραφο γενικής έρευνας με πληροφορίες σχετικά με το χωριό και μια δήλωση γνωστοποίησης που επισημαίνει τις οικονομικές ρυθμίσεις. Η Νέα Νότια Ουαλία έχει επίσης εισαγάγει μια τυποποιημένη σύμβαση για να βοηθήσει στην απλούστευση της διαδικασίας για τους κατοίκους.

Ωστόσο, άλλες πολιτείες και εδάφη δεν έχουν τυποποιημένες συμβάσεις, οπότε μπορεί να δημιουργηθεί σύγχυση.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τα τέλη εξόδου

Τα τέλη εξόδου - που μερικές φορές ονομάζονται "αναβαλλόμενα τέλη διαχείρισης" ή "τέλη αναχώρησης" - καταβάλλονται όταν εγκαταλείπετε ένα συνταξιοδοτικό χωριό. Ο τρόπος υπολογισμού τους μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον τύπο του χωριού και την πολιτεία ή την επικράτειά σας, ενώ ένας παράγοντας μπορεί να είναι το πόσο καιρό έχετε ζήσει στο χωριό.

Τα συνταξιοδοτικά χωριά μπορεί να χρεώνουν τέλη εξόδου για την κάλυψη των δαπανών που σχετίζονται με την αλλαγή της ιδιοκτησίας της μονάδας σας όταν αποχωρείτε ή με τη διαχείριση και συντήρηση του χωριού.

Μπορεί επίσης να προσφέρονται ως τρόπος επιδότησης του αρχικού κόστους αγοράς, ώστε η επιλογή της διαμονής σε συνταξιοδοτικό χωριό να είναι πιο προσιτή από την αγορά στην ελεύθερη αγορά.

Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να πληρώσετε άλλα τέλη, όπως μέρος του κεφαλαιουχικού κέρδους από την πώληση της μονάδας σας ή μέρος ή το σύνολο του κόστους ανακαίνισης για τον επόμενο κάτοχο.

Εάν ενδιαφέρεστε για ένα χωριό συνταξιούχων, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει ποια θα είναι τα τέλη - εισόδου ή εξόδου - σε κάθε πιθανό σενάριο. Ζητήστε νομικές και οικονομικές συμβουλές, διότι οι υπολογισμοί μπορεί να είναι περίπλοκοι.

Παράδειγμα: Mischa's exit fees

Ο Mischa πληρώνει 700.000 δολάρια για να εισέλθει σε ένα χωριό συνταξιοδότησης, το οποίο έχει τέλος εξόδου 5% της τιμής αυτής ετησίως έως και 5 χρόνια. Ανάλογα με το πότε ο Mischa θα φύγει από το χωριό συνταξιοδότησης, τα τέλη εξόδου θα υπολογιστούν ως εξής:

• Αμοιβή εξόδου κατά το πρώτο έτος = 35.000 δολάρια (5% των 700.000 δολαρίων)

• Αμοιβή εξόδου κατά το δεύτερο έτος = 70.000 δολάρια (10% των 700.000 δολαρίων)

• Αμοιβή εξόδου κατά το τρίτο έτος = 105.000 δολάρια (15% των 700.000 δολαρίων)

• Αμοιβή εξόδου στο τέταρτο έτος = 140.000 δολάρια (20% των 700.000 δολαρίων)

• Αμοιβή εξόδου κατά το πέμπτο έτος ή αργότερα = 175.000 δολάρια (25% των 700.000 δολαρίων)

Ο Mischa θα λάβει 525.000 δολάρια κατά την αποχώρησή του από το χωριό (700.000 δολάρια μείον 175.000 δολάρια).

Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι με τους οποίους τα συνταξιοδοτικά χωριά μπορούν να υπολογίζουν τα τέλη και τις χρεώσεις τους, αλλά βασίζονται πάντα στη σύμβαση που υπογράφετε πριν μετακομίσετε.

Διαβάζετε πάντα τη σύμβαση πριν την υπογραφή. Εάν δεν κατανοείτε τις αμοιβές, τις χρεώσεις και τους υπολογισμούς της σύμβασης, ζητήστε νομική και οικονομική συμβουλή - μην υπογράψετε τη σύμβαση πριν το κάνετε.

Οι περισσότεροι άνθρωποι, σοφά, παίρνουν συμβουλές. Σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης κατοίκων συνταξιοδοτικών χωριών (RVRA) σε περισσότερους από 4000 κατοίκους συνταξιοδοτικών χωριών, μόνο το 13% των ερωτηθέντων δεν ζήτησε συμβουλές από την οικογένεια και τους φίλους, δικηγόρους, οικονομικούς συμβούλους, λογιστές, διαχειριστές του χωριού ή άλλους κατοίκους.

Ωστόσο, παρά το γεγονός αυτό, το 45% αισθάνθηκε ότι δεν είχε κατανοήσει πραγματικά τις χρεώσεις που μπορεί να χρεωθούν για την προετοιμασία της βίλας τους προς πώληση. Η Fiona York εξήγησε ότι σε αυτό το σημείο εμφανίζονται τα περισσότερα προβλήματα.

"Πράγματα όπως οι αναβαλλόμενες αμοιβές διαχείρισης και ο τρόπος υπολογισμού των αμοιβών γίνονται πραγματικά σημαντικά μόνο όταν πρόκειται να φύγουν. Έτσι, μπορεί να μην το συνειδητοποιήσετε αυτό μέχρι να περάσουν 15 χρόνια", είπε.

Ο Roger Pallant συμφώνησε. "Ο κόσμος δεν μπήκε στη συμφωνία για το χωριό συνταξιοδότησης με κλειστά μάτια, αλλά γρήγορα μπροστά 10 ή 15 χρόνια, όταν μεγαλώνουμε, έχουμε ξεχάσει τι πραγματικά υπογράψαμε. Το κόστος ζωής αυξάνεται. Οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί. Ο ΔΤΚ αυξάνεται. Το τοπίο αλλάζει.

"Οι άνθρωποι συχνά δεν θυμούνται τι υπέγραψαν ή έχουν προβλήματα ψυχικής υγείας. Το βλέπουμε αυτό συνεχώς", είπε.

Σύμφωνα με την έρευνα της RVRA, ένας σημαντικός αριθμός ερωτηθέντων δήλωσε ότι ανησυχεί για τις πρόσθετες χρεώσεις που θα αντιμετωπίσει κατά την αποχώρησή του από το χωριό - όπως τα τέλη ανακαίνισης - και το 45% των ερωτηθέντων ανησυχούσε ιδιαίτερα για τις επιπτώσεις των τελών εξόδου.

Για να υπολογίσετε τα έξοδα εξόδου πριν μετακομίσετε σε ένα συνταξιοδοτικό χωριό, υπάρχουν ορισμένοι διαδικτυακοί υπολογιστές για να σας βοηθήσουν, όπως:

• Υπολογιστής NSW Fair Trading

• Αριθμομηχανή του Πανεπιστημίου Macquarie

Ενημερώστε τα παιδιά σας για την απόφασή σας

Δεν είναι μόνο οι κάτοικοι που μπερδεύονται. Μερικές φορές τα ενήλικα παιδιά τους δεν γνωρίζουν επίσης τα τέλη εξόδου.

"Για τους περισσότερους από εμάς, αυτό είναι το τελευταίο μας σπίτι και τα χρήματα και η περιουσία αφήνονται στα παιδιά. Μας έχουν τηλεφωνήσει παιδιά και μας έχουν πει: "Δεν πληρώνουμε το τέλος εξόδου". Και εμείς πρέπει να τους πούμε: "Ναι, το κάνετε, επειδή οι γονείς σας υπέγραψαν αυτό το συμβόλαιο"", δήλωσε ο Ρότζερ.

"Το μήνυμα λοιπόν είναι - μιλήστε στα παιδιά σας, ενημερώστε τα για τους όρους του συμβολαίου σας".

Είναι ένα χωριό συνταξιούχων για εσάς;

Σύμφωνα με την έρευνα του RVRA, το 84% των κατοίκων αισθάνθηκε ικανοποιημένο ή πολύ ικανοποιημένο από τη ζωή στο χωριό τους και το 90% θα το συνιστούσε σε άλλους.

"Η ζωή σε ένα χωριό για συνταξιούχους είναι τέλεια, ιδιωτικότητα, ασφάλεια, φιλίες, συμμετοχή στην κοινότητα, ψυχαγωγία, και ακόμα να απολαμβάνεις την οικογένεια και τους φίλους σου έξω από το χωριό", έγραψε ένας κάτοικος ενός χωριού της Νέας Νότιας Ουαλίας.

Ωστόσο, πρόκειται για μια πολύ προσωπική απόφαση. Δεν είναι μόνο οι οικονομικές επιπτώσεις, αλλά είναι επίσης σημαντικό να σταθμίσετε τη μελλοντική φροντίδα που θα χρειαστείτε και αν μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε βοήθεια κατ' οίκον φροντίδας στο χωριό σας.

Η συμβουλή της Fiona York είναι να κάνετε την έρευνά σας και να πάτε με τα μάτια σας ορθάνοιχτα.

"Είναι ένα επιθυμητό μέρος για πολλούς ηλικιωμένους ανθρώπους για να κάνουν downsize ή να ζήσουν αν θέλουν λιγότερη συντήρηση ή αν θέλουν αυτόν τον τρόπο ζωής και την αίσθηση ασφάλειας και κοινότητας. Πολλοί άνθρωποι έλκονται από όλα αυτά τα πράγματα, αλλά μερικές φορές το μάρκετινγκ δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. 

Πού θα βρείτε περισσότερες συμβουλές για χωριά συνταξιοδότησης

• Ομάδα δράσης για τη στέγαση των ηλικιωμένων